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定位在天河珠江新城工作考虑自住番禺二手房和中新知识城的新房对

作者:admin 文章来源:本站原创 发布时间:2019-09-06 点击数:

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  这个问题拆分其实是两个问题,一个是【新房和二手房的优劣势】,一个问题是【番禺和黄埔那个合适您的需求】。我们一个一个问题进行拆分。

  首先分析二手房和新房之间的优劣势。二手房相对于新房的优势在于性价比,周边配套和交楼时间,二手房基本上比新楼盘要便宜将近1500元一平米左右,同时因为已经有人居住,所以相对来讲二手房周边更有人气,配套也会更加成熟,而新房的配套基本上需要交楼之后近两年左右才会起来。二手房只要完成交易就能入住,而新房一般都是期房,可能需要一到两年才能够交楼。

  相应的新房最大的优势在于升值潜力大,因为不停地有新的资源注入,包括地铁,周边商业和教育等配套,会导致新房的价格会升值较快。其次,新房相对二手房来讲,价格会更加的透明,而二手房的价格可操作性强,并且需要交纳税费比较多,整体和新房的成本差不多。最后新房户型一般也会相对要好于二手房,二手房因为开发比较早,户型设计不是最新的,而且楼龄会比新房长,拿地时间比新房早。以上是简单地和您分析了新房和二手房的优劣势。

  下面和您分析第二个大问题——黄埔和番禺哪个更符合您的需求。这个问题我们从升值空间和居住舒适度两个方向分析。因为房子是住的,我们必须从周边配套,交通等角度分析房子的居住舒适度,同时房子对于我们年轻人来讲除了居住属性,更多的也是一个保障,是在这个城市生活的安全网,所以也需要考虑升值空间。这里我们就直接对比您看的东湖洲花园和万科幸福誉。

  首先从升值空间来看,万科幸福誉肯定是完胜东湖洲花园。万科幸福誉位于黄埔中新知识城打造以知识产权为核心的产业园区。从大的发展趋势来讲,广州分别在向东部和南部发展,南部重点发展南沙,东部采取“东进战略”,抓码王心水论坛 报县(市、区),发展增城和黄埔。加上相应的配套的完善,包括两家三甲医院,两个省一级学校的落成,中新知识城的发展不容小觑。同时这个区域会有大部分高新科技人才入驻,并且中新知识城的房价也处于低点,多亿未来的潜力是可以看到的。

  东湖洲花园位于番禺,在市桥和亚运城商圈之间,同时产业不是很多,没有太多产业支撑。但是3号线东沿线是该楼盘的利好消息,同时因为这个楼盘比较宜居,也会有一些升值空间。因为价格已经比较高,同时是老小区,周边不再有新资源注入。东湖洲房地产公司是2001年注册的当地开发商,名气不敌万科。相对来讲潜力会比较小。

  从居住舒适度来讲,东湖洲花园目前肯定是优于万科幸福誉,因为二手房周边配套已经非常成熟了。但是2到3年以后,居住舒适度不一定有万科幸福誉高。交通上,自驾从东湖洲花园到天河的距离和幸福誉到天河的距离差不多,地铁上两边基本差不多。番禺是3号线号线号线;教育上,东湖洲花园,幼儿园小学和中学都在小区内,万科幸福誉也能覆盖九年义务教育;医疗上,万科幸福誉周边2家3甲医院,东湖洲花园旁边是番禺人民医院。整体来讲,双方居住舒适度未来不分伯仲。

  结合您的需求来讲,最后建议您考虑一个居住舒适度比较高,同时性价比有投资潜力的楼盘。

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