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业主看涨信心不足上周超6成二手房下调报价

作者:admin 文章来源:本站原创 发布时间:2019-09-07 点击数:

  小研君分析认为,本周二手住宅成交宗数有所回升主要在于近段时间业主报价合理,且放盘相对积极,市场上货源充足,录得的新增放盘量超千套水平,环比净增2-3成左右,促使客户可选择性较多,入市热情有所提高。

  价格方面,本周二手住宅网签均价为27393元/平,环比微升1.2%。主要由于中心区市场需求活跃,成交占比有所增长,促使本周网签均价回升。

  在主要七区中,荔湾区成交表现亮眼,本周共成交62宗,环比大幅上涨40.9%。成交占比从上周的5.87%上扬至本周的7.99%。主要由于前段时间荔湾市场活跃度较低,积累不少优质房源、客源,而本周需求回升,促使成交明显上扬。此外,番禺区仍然稳坐各区榜首位置,本周共成交200宗,环比微涨1.5%。

  另外,需要指出的是,越秀、黄埔两区成交不升反降,本周分别成交77宗、67宗,环比分别下降10.5%、11.8%。

  本周业主报价指数为27.2%,环比下滑4.7%。近期业主报价指数维持在27%-30%之间波动,二手业主对楼市的看涨信心仍不足,多数业主预测后市价格以稳定为主。

  整体看,本周报价下调1%-5%之间的盘源占46.76%,较上周大增4.8个百分点。而报价下调5%-10%以内的盘源占比则较上周减少1.8个百分点,共占15.49%。另外,本周报价上调1%-5%的盘源有明显减少,环比上周净减3.5个百分点,共占16.9%。

  本周全市一手住宅网签1374宗,环比下跌6%。继8月初跌破2000宗关口后,近两周成交均不足1500宗,表现持续平淡。当然需要指出的是,网签存在一定延后性,近一周增城、番禺部分楼盘推出促销活动“抢客”的表现尚未反映在数据上,预计8月下旬至9月初,网签数据将有所改善。

  虽然近两周成交表现平淡,但新批供应持续“强势”,继上周累计新批1234套单位后,本周继续维持“千套节奏”,合计达1056套。yp668一品堂大型图库自媒体不是法外之地。。其中朱村热盘科慧花园190套,花都融创悦府224套,从化珠江国际城323套,黄埔龙湖双珑原著174套,可见随着九月传统旺季到来,各大开发商还是备足弹药。

  虽然上周增城、番禺个别楼盘推出特价单位“抢风头”,但总体而言广州一手市场促销力度不及今年3-5月,经过半年冲刺后,大部分房企在7-8月依然保持以往“静观其变”的态度,广州市场整体表现“出货回款”的现象尚不明显;另一方面,除个别促销楼盘外,部分尚未于3-5月置业的买家并不急于购房,因此将购置计划放在四季度,从而造成了8月一手市场平淡表现。

  本周表现比较抢眼的区域有番禺、增城两区。其中番禺本周网签151宗,环比上涨32%,支撑成交的主力盘依旧为亚运城(65宗,占区域总成交43%),促销力度较大的祈福缤纷汇本周网签17宗,预计随着出售单位陆续进入网签阶段,其对番禺的市场贡献将增加。

  增城区本周网签402宗,环比上升26%,近期推货积极的科慧花园以及绿湖国际城累计成交159宗。

  外围主力区成交活跃度提升,较上周增长近4成,黄埔、南沙两区公寓更是录得翻倍增长。其中,黄埔区合景天峻、佳兆业城市广场于近期有集中推售动作,本周分别网签37套、22套公寓,售价分别为1.3万元/平方米、1.8万元/平方米。另外,保利鱼珠港项目录得整层网签,共计31套。南沙区除越秀国际总部广场、南沙珠江湾等在售热点项目的销量外,位于黄阁汽车城板块的麒麟广场亦录得两层网签,共21套。花都区则以时代云港、广州国际空港中心两个主力项目的成交贡献为主。而番禺区尾盘销售为主,环比缩减5成。

  本周中心区以及增城从化较上周明显下滑,在售项目表现平平,仅尚塬颐都汇、逸合商务中心、越秀星汇海珠湾、中海联智汇城四个项目录得两位数成交。

  不过,本周天河区两个项目获得新批预售,为市场带来956套新货。位于牛奶厂板块的华润天合入市一栋20层高共323套的公寓楼,主力户型为36-54平方米LOFT,目前该项目已开放样板间收筹,价格待定。全新盘联泰·天河YOHO携两栋公寓楼亮相,共计633套,该项目位于地铁21号线天河智慧城站附近,主力户型为25-65平方米LOFT,可以个人名义购买。

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